Покупая новую квартиру, офис или торговое помещение, вы хотите осуществить перепланировку? Что для этого нужно?

Для начала вы должны понимать, с какой целью вы хотите совершить перепланировку. Если речь идет о квартирах, то здесь чаще всего владельцы пытаются увеличить свою жилую площадь или изменить план комнат. Например, сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. То же самое касается и нежилых помещений. Ведь зачастую владельцы торговых помещений пытаются увеличить свою торговую площадь за счет поглощения ненужных помещений.

В любом случае, первым этапом перепланировки является составление проектной документации. Если речь идет о простом перемещении сантехники и нагревательных приборов, устранении дверных проемов, демонтаже несущих перегородок в жилых комнатах, устройстве новых ненесущих перегородок и проемов в них, тогда вы можете пройти согласование перепланировки по эскизам, которое также называется упрощенным согласованием. В этом случае перечень документов, необходимых для перепланировки минимален:

• технический паспорт БТИ;
• свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи;
• единый жилищный документ из ЕИРЦ или ТСЖ;
• эскиз перепланировки (в 2-3-х экземплярах).

Эти документы подаются в Мосжилинспекцию по Вашему округу и спустя месяц Вы получаете распоряжение на проведение перепланировки.

Если же перепланировочные мероприятия касаются переноса конструкций, в следствие чего увеличивается нагрузка на несущие стены здания, устройства проемов в перекрытиях здания и несущих стенах, переноса санузлов и кухонь, строительство дополнительных лоджий и балконов, монтаж кондиционеров, лифтов и т.д., тогда вам придется согласовывать перепланировку помещения по проекту. В этом случае перечень необходимых документов для согласования будет намного больше.

Рассматривая перепланировку при различных условиях, стоит отметить разницу в сроках прохождения согласования и стоимости посреднических услуг. К примеру, согласование перепланировки по эскизу обойдется вам в среднем от 10 до 30 тысяч рублей, а вот перепланировка по проекту может стоить вам от 40 до 140 тысяч рублей, что во многом зависит от сложности перепланировки, типа здания и ряда других параметров.