В случае если владелец жилого помещения производит косметический ремонт, устанавливает мебель, не образующую самостоятельных помещений или заменяет инженерное оборудование аналогичным по техническому устройству или иным параметрам, документы для согласования перепланировки квартиры не потребуются.

Но из скольких этапов состоит порядок оформления перепланировки квартиры? Легко ли узаконить перепланировки жилых помещений? Каковы условия перепланировки переустройства жилых помещений?

Любая перепланировка жилого помещения, будь то проект перепланировки двухкомнатной квартиры или разрешение на перепланировку частного дома, начинается с получения соответствующих бланков в Московской жилищной инспекции (Мосжилинспекции) или жилищной службе по месту вашего проживания. Более подробную информацию о работе данных служб вы можете найти на соответствующей странице нашего сайта – «Жилинспекция».

Далее необходимо уведомить о своих намерениях по переустройству всех собственников квартиры. Если с их стороны не последует никаких возражений, попросите их поставить свои подписи в соответствующих пунктах на бланке заявки на переустройство. После предоставления документов для оформления перепланировки квартиры и получения разрешения на перепланировку составляется акт технического состояния квартиры.

Затем необходимо изготовить и заверить в нотариальной конторе копии документов о правах собственности на вашу квартиру.

Таким образом, переоборудование и перепланировка жилых помещений требует, чаще всего, согласование с Санэпиднадзором, пожарным управлением, архитектурно-планировочным управлением, балансодержателем, авторами дома, иногда требуется разработать проект электрооборудования и согласовать с Энергонадзором. Весь перечень согласований можно уточнить в Жилинспекции при предъявлении поэтажных планов и плана квартиры после перепланировки. Не более чем через 45 дней вы сможете получить разрешение на перепланировку жилого помещения или же мотивированный отказ, в котором будет указана точная причина запрета на проведение работ.

Как видите, порядок получения разрешения на перепланировку жилого помещения состоит из ряда трудоемких этапов. Следует упомянуть и определенные временные затраты на сбор всех необходимых бумаг.

Отдельно стоит сказать про последствия самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной перепланировкой жилого помещения является перепланировка, проведенная при отсутствии согласования или с нарушением проекта.

За нарушение порядка получения разрешения на перепланировку и самовольно произведенное переоборудование жилого помещения виновное лицо несет ответственность, предусмотренную в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. В соответствие с данной статьей лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или помещений, подвергаются административному штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Те, кто не следовал порядку оформления перепланировки квартиры и самовольно произвел ее в многоквартирном доме, подвергаются административному штрафу.

Кроме административной ответственности за самовольно осуществленную перепланировку жилых помещений возможны некоторые негативные последствия, предусмотренные статьей 29 Жилищного кодекса РФ. Например, обязанность лица, самовольно переустроившего жилое помещение, привести данное жилое помещение в прежнее состояние, в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование. В случае если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже на публичных торгах жилого помещения собственника. Однако в том случае, если будет доказано, что самовольно осуществленная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает при этом угрозы для их жизни или здоровья, суд вправе принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Если учесть, сколько стоят разрешения на перепланировку (сколько стоит оформление перепланировок, согласование проектов перепланировки двухкомнатной квартиры), неудивительно количество подобных нарушений.