Спасибо, Ваша заявка принята, мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
ЗАЯВКА НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Если Вы хотите заказать перепланировку помещения, просто оставьте нам ваши контактные данные, и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время для уточнения деталей и условий работы.

Поля с описанием помещения созданы специально для того, что бы мы заранее имели представление об объеме и сложности работы. Заполнение их не обязательно, но желательно, так наше сотрудничество с первых минут станет наиболее продуктивным.

Мы гарантируем индивидуальное отношение к каждому клиенту и скорейшее рассмотрение заявки. Спасибо, что выбрали нас!

Контактные данные:

Описание помещения:

(Заполнение этих полей не обязательно, но   существенно упростит рассмотрение вашей заявки)
 

Занимается согласованием процедуры переоборудования квартир, офисов и других нежилых помещений.

Москва, ул. Дмитровское ш., д.89
Время работы офиса:
по будням с 9.00 до 18.00 (без обеда)
консультация по телефону:
с 9.00 до 23.00 (ежедневно)

Перепланировка нежилых помещений: услуги от ООО «Аркоф»

Перепланировка нежилых помещений

В связи с функциональным назначением и особенностями эксплуатации различных нежилых помещений, их перепланировку и реконструкцию должны выполнять только опытные строительные и проектные компании. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют богатый опыт в данной сфере.

Любая перепланировка начинается с составления проектной документации. Именно разработка и согласование проекта занимают наибольшее количество времени. Продолжительность этого процесса зависит от многих факторов: сложности, функционального назначения, района, в котором находится помещение, а также от дополнительных согласований (к примеру, если вы решили делать отдельный вход).

Перепланировка нежилого помещения
К наиболее распространенным видам перепланировки можно отнести:
  • изменение метража;
  • демонтаж комнат, указанных на поэтажном плане;
  • дополнительное устройство или закладка дверных или оконных проемов.

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений (в зависимости от функционального назначения и площади помещения)

Архитектурный проект

от 25 000 руб. за проект

Проект вентиляции

от 25 000 руб. за проект

Проект технологии

от 25 000 руб. за проект

Проект реконструкции фасада здания

25 000 – 50 000 руб.

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)

15 000 – 50 000 руб.

 

 

Отличительной чертой этого процесса является значительное или незначительное улучшение эксплуатационных качеств помещения без изменения его функционального назначения.

Варианты перепланировки нежилых помещений

Существует несколько способов провести перепланировку, каждый из которых предусматривает различные стадии согласования и узаконивания этой процедуры:

  1. незначительные изменения нежилого помещения в жилом доме. Работы включают обустройство проемов в перегородках, демонтаж и строительство новых внутренних стен, установку инженерного оборудования и т. д. Необходима только разработка архитектурной части проекта. Разрешение на проведение мероприятий выдает Мосжилинспекция;
  2. значительная перепланировка нежилых помещений. Этот вариант включает обустройство проемов в капитальных ограждающих конструкциях, установку нового сантехнического оборудования и приборов, монтаж стен и перекрытий, замену напольных покрытий и т. д. Такие мероприятия возможны только после тщательного обследования объекта и разработки технического заключения от авторов дома или МосжилНИИпроекта, если у авторов нет допуска;
  3. перепланировка помещения в нежилом доме. В этом варианте подготавливается проект, включая инженерную составляющую и техническое заключение. Проект и техническое заключение подаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию (в Москве) или в администрацию города (Подмосковье).

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Процедура проведения перепланировки нежилого помещения в жилом доме осуществляется в определённой последовательности:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты перепланировки и изменений, вносимых в устройство фасада, техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, Роспотребнадзор, ГУП «ГлавАПУ», ТСЖ, Мосгаз, Москомнаследие и др.);
  • представление согласованного комплекта документации в Мосжилинспекцию;
  • выдача разрешения на проведение работ;
  • выполнение перепланировки;
  • прием работ комиссией Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом сделанной перепланировки;
  • изготовление техплана;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Фотоматериалы. Здание после реконструкции:
документ 11

В настоящее время процесс согласования перепланировки нежилого помещения регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в нежилом здании

Если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают фасада, проектная документация утверждается органом технической инвентаризации. В других сложных случаях (устройство отдельного входа и т. п.) проект необходимо согласовать в ГлавАПУ и Москомархитектуре.

Проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом доме производится в следующем порядке:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты изменений (в том числе вносимых в устройство фасада), техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, ГУП ГлавАПУ, СЭС, Москомнаследие, и др.);
  • проведение перепланировки;
  • представление согласованного комплекта документации в орган технической инвентаризации;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом произведенных изменений;
  • изготовление техплана;
  • получение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности с внесенными изменениями.

Основные этапы перепланировки нежилых помещений

  1. Получение всех необходимых документов БТИ (план здания, экспликация, форма 5, форма 1а).
  2. Разработка проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ, проекты изменения архитектурного облика здания, свето- и теплотехнические расчеты и т. д.
  3. Согласование проектной документации в контролирующих инстанциях (Мосжилинспекция, МЧС, СЭС и других).
  4. Подача документов в ТБТИ.
  5. Проведение перепланировки нежилых помещений в соответствии с согласованным проектом.
  6. Проведение инвентаризации и получение документации БТИ с учетом новых планировочных решений.
  7. Изготовление технического паспорта объекта.
  8. Внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
Примеры документов БТИ в "красных линиях":
документ 1 документ 2 документ 3
Пояснительная записка:
документ 4 документ 5 документ 6

Важным моментом во время проведения любой перепланировки нежилого помещения является необходимость её согласования и узаконивания в соответствующих органах. В противном случае это влечет за собой массу неприятных последствий, среди которых наиболее «мягким» является взыскание административного штрафа.

Экспликация помещения:
документ 7 документ 8
Экспликация полов:
документ 9 документ 10
Заказать перепланировку
Полезная информация
Архитектурное бюро
Политика обработки персональных данных
Карта Сайта
«Архитектурное бюро»
© 2006-2017
Телефон: +7 (495) 517-17-34
Адрес: г.Москва, ул.Дмитровское ш., д.89
Email: info@arcof.ru