Как получить разрешение на перепланировку жилого помещения

Перепланировка может сделать помещение более удобным и комфортным. Однако необходимо понимать, что этот процесс является достаточно сложным и ответственным.

Нельзя просто так снести какую-либо стену или прорубить дверной проем. Всякое вмешательство в конструкцию квартиры должно отвечать определенным нормам. Для того чтобы перепланировку признали законной, нужно собрать необходимые документы, а затем пройти процедуру ее согласования. Процесс этот, как правило, довольно долгий и трудоемкий.

Для начала определимся, что же считается перепланировкой. Это изменение конфигурации помещения, которая может включать в себя:

• снос или возведение стен;
• демонтаж, установка или перемещение сантехники;
• изменение конструкции полов;
• устройство или закладка дверных проемов;
• остекление балконов;
• установка кондиционеров и др.

Документы, необходимые для согласования перепланировки жилого помещения

Для того чтобы узаконить произведенные в помещении изменения, необходимо подготовить следующие документы:

• технический паспорт, оформленный в БТИ;
• проект перепланировки, выполненный лицензированной проектной фирмой;
• техническое заключение, подтверждающее возможность проведения соответствующих изменений;
• заключение МЧС России;
• разрешение Роспотребнадзора;
• согласование архитектора дома или уполномоченного архитектурной организации;
• копия свидетельства о собственности на недвижимость, заверенная нотариусом;
• единый жилищный документ;
• согласие всех собственников квартиры;
• разрешение организации, на балансе которой состоит дом: РЭУ, ДЭЗ, ТСЖ, управляющая компания;
• договор на проведение технического надзора за выполнением строительных работ с компанией, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Следует отметить, что это не окончательный список. Комиссия имеет право потребовать дополнительные документы, необходимые для согласования перепланировки. Владельцу квартиры может понадобиться разрешение от газовой службы и энергетиков или письменное согласие соседей на осуществление ремонтных работ.

Ответственность за незаконную перепланировку

В том случае, если жилищная инспекция обнаружит факты несанкционированного переустройства и несоответствия действительного состояния квартиры ее технической документации, она проинформирует об этом соответствующие государственные органы. Хозяину помещения грозят следующие санкции:

• штраф суммой от 25 МРОТ;
• необходимость получения соответствующего разрешения. Уплата штрафа не освобождает владельца от необходимости согласования перепланировки;
• требование привести квартиру в первоначальное состояние в том случае, если невозможно узаконивание проведенных изменений;
• продажа помещения с торгов. В случае игнорирования предписаний жилищной инспекции и уклонения от процедуры согласования, по решению суда квартира может быть выдвинута на аукцион. После торгов хозяину вернут часть денег, за вычетом судебных издержек и затрат на приведение квартиры к первоначальному виду.

Смотрите также:

• Фирма «Аркоф» – надежный составитель акта скрытых работ